Vastgoedinvesteringen die renderen
Wie een woning wil verkopen, hoopt uiteraard daar zo een hoog mogelijke prijs voor te krijgen. Biedt een grondigere renovatie garantie op een fundamentele meerwaarde aan de finish? Ook als u net een woning gekocht heeft, kan u bepaalde verbouwingen uitvoeren die de waarde van het pand voor u verhogen. In bepaalde gevallen, zoals bij ecologische investeringen, geeft de fiscus u zelfs een aanzienlijk financieel steuntje.
(netto) - Het is moeilijk de precieze impact te meten van een kleine aanpassing of van een effectieve verbouwing op de verkoopprijs van een woning. Maar bepaalde werken zijn altijd de moeite waard, terwijl andere totaal nutteloos of zelfs te vermijden zijn. Kees Rasenberg, afgevaardigd bestuurder bij Rasenberg Cottage Company: “Over het algemeen vermijdt men grote werken.” Het is erg moeilijk te bepalen wat de werkelijke impact is van een bepaalde aanpassing op de uiteindelijke verkoopopbrengst. Bovendien heeft niet iedereen de middelen of de tijd om dergelijke werken uit te voeren. Maar het is wel belangrijk om te herstellen wat nodig is. Wanneer een plafond beschadigd is, moet men dat herstellen. Als een prachtige plankenvloer beschadigd is, loont het zeker de moeite die te herstellen, want sommige kopers zullen hier onmiddellijk op vallen.” Het is belangrijk dat u bepaalde principes niet uit het oog verliest. Zo is het nutteloos grote kwalitatieve verbeteringen aan te brengen als het pand ligt in een achtergestelde buurt.
Ook al u niet van plan bent uw woning te verkopen, dan kan u bepaalde investeringen overwegen, zoals bijvoorbeeld energiebesparende investeringen die uw energiefactuur verlichten. En dankzij fiscale voordelen kan de rekening van uw investering lager uitvallen. De uitgaven die u doet leveren u een belastingvermindering op. Dat voordeel krijgt u via uw belastingaangifte. Doet u dit jaar milieuvriendelijke investeringen, dan krijgt u het fiscale voordeel via de belastingaangifte die u in 2009 invult. Een belastingvermindering betekent dat een bepaald bedrag van uw verschuldigde belastingen wordt afgetrokken. Dat is een nadeel als u (bijna) geen belastingen betaalt omdat bijvoorbeeld uw inkomen te laag is. In dat geval loopt u het fiscale voordeel mis.
Niet alle investeringen in energiebesparende maatregelen leveren een fiscaal voordeel op. De wetgever heeft de uitgaven die in aanmerking komen, netjes opgesomd. Elk van de werken moet aan specifieke technische vereisten voldoen.
